2058-2062 Rue HAVRE · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 295 m² · constr. 1900 · terrain 220,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 900 $
Rôle antérieur 996 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367306420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30085200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
66023004367306420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 438
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, 1642, 1644, rue Saint-André, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 433 000 $ (5 222 $/m²) 274,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +127 164 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +107 475 $ | 1 721 429 $ Poids 16 % |
| 2 | 1310-1314, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 887 $/m²) 259,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 829 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 509 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 460 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 1663-1667, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 282 500 $ (4 677 $/m²) 274,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 583 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +96 188 $ | 1 597 914 $ Poids 11 % |
| 6 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 182 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 181 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 611 679 $ Poids 9 % |
| 8 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −73 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 247 $ Poids 6 % |
| 11 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 269 $ Poids 6 % |
| 12 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 573 $ Poids 6 % |