2043-2045 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 139,8 m² · constr. 1900 · terrain 178,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367323660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023004367323660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 071 $/m²) 122,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 429 $ Poids 14 % |
| 2 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 211 $ Poids 13 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 757 563 $ Poids 11 % |
| 4 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (3 024 $/m²) 122,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 392 178 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 711 $ Poids 10 % |
| 7 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 340 $ Poids 10 % |
| 8 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 263 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 401 800 $ Poids 9 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 260 939 $ Poids 8 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 695 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 422 979 $ Poids 8 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 650 $ Poids 8 % |