2037 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 118,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004367373240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30084500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023004367373240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (5 901 $/m²) 100,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +45 249 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 704 376 $ Poids 18 % |
| 2 | 1010, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 602 $ Poids 18 % |
| 3 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 641 $ Poids 17 % |
| 4 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 033 $/m²) 115,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 254 $ Poids 17 % |
| 5 | 1485, rue Saint-André, Montréal 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 787 $/m²) 94 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 951 $ Poids 16 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 660 806 $ Poids 14 % |
| 7 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 582 865 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 313 $/m²) 113,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 248 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 561 085 $ Poids 12 % |
| 12 | 1010, rue Ste-Catherine est, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (3 172 $/m²) 116 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 809 $ Poids 12 % |