2633 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
815 700 $
Autre · terrain 22 957,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 957,3 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
50 986 700 $
Rôle antérieur 37 610 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004368023750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30198154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 714 200 $
Valeur bâtiment
18 272 500 $
Rôle antérieur
37 610 500 $
ID provincial
66023004368023750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 15 % |
| 2 | 1165, Boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 870 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 3 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 14 % |
| 4 | 1750, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 976 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 850 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 1155, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 630 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 13 % |
| 7 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 933 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1155, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (5 885 $/m²) 59,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 13 % |
| 9 | 1460, rue Wolfe, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 13 % |
| 10 | 1424, rue Wolfe, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (11 364 $/m²) 55 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 1325, rue Montcalm, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (5 240 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 13 % |
| 12 | 1251-1255, rue Montcalm, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 437 $/m²) 217,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 12 % |