2358-2362 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 254,2 m² · constr. 1910 · terrain 202,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 843 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004373642190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23074100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
843 500 $
ID provincial
66023004373642190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 797 329 $ Poids 10 % |
| 2 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −136 201 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 521 027 $ Poids 9 % |
| 3 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +229 904 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 867 614 $ Poids 7 % |
| 4 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +249 923 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 435 077 $ Poids 6 % |
| 5 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +133 563 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 325 028 $ Poids 5 % |
| 7 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +304 017 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 876 139 $ Poids 5 % |
| 8 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +190 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 327 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +212 679 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 014 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 373 040 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +250 956 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 003 069 $ Poids 3 % |
| 12 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −149 611 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 265 445 $ Poids 3 % |