1877 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 133,5 m² · constr. 1900 · terrain 145 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 507 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374074140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23027334
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023004374074140010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 739 192 $ Poids 18 % |
| 2 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 894 $ Poids 17 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 385 815 $ Poids 16 % |
| 4 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 832 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 157 750 $ Poids 15 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 230 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 749 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 232 751 $ Poids 12 % |
| 8 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −29 604 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 773 758 $ Poids 12 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 819 $ Poids 12 % |
| 10 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 242 $ Poids 11 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 219 $ Poids 11 % |
| 12 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 836 $ Poids 11 % |