1866 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 64,9 m² · constr. 1910 · terrain 52 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374286420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
66023004374286420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
5 984
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 536 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 732 $ Poids 27 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 912 $ Poids 27 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (5 438 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 332 829 $ Poids 26 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 404 $ Poids 26 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 833 $ Poids 23 % |
| 9 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (7 245 $/m²) 66,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 472 802 $ Poids 22 % |
| 10 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 335 $ Poids 21 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 016 $ Poids 21 % |
| 12 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 333 369 $ Poids 20 % |