1838 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 54,7 m² · constr. 2001 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 277 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374465370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23036204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
66023004374465370010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 317 447 $ Poids 25 % |
| 2 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 244 $ Poids 25 % |
| 3 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 744 $ Poids 24 % |
| 4 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 971 $ Poids 24 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 269 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 632 $ Poids 23 % |
| 7 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 728 $ Poids 22 % |
| 8 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 361 445 $ Poids 22 % |
| 9 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 358 950 $ Poids 21 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 337 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 404 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 379 $ Poids 19 % |