2421-2431 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 913,1 m² · constr. 1900 · terrain 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,1 m²
Étages × logements
— × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004374762780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23070800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 400 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023004374762780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 561 900 $ Ajust. marché +22 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 712 $ Poids 14 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 809 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 900 $ Poids 13 % |
| 5 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 518 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +48 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 515 035 $ Poids 13 % |
| 6 | 360, rue Atateken, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 13 % |
| 7 | 981, Atateken, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 692 $ Poids 12 % |
| 8 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 12 % |
| 9 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ constr. 2021 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 031 $ Poids 12 % |
| 10 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 11 % |
| 11 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 665 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue Atateken, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 359 $ Poids 11 % |