1920 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 305 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 114 $/m² · 617,3 m² · constr. 1976 · terrain 376,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 800 $
Rôle antérieur 1 423 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23043200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 700 $
Valeur bâtiment
949 100 $
Rôle antérieur
1 423 700 $
ID provincial
66023004375005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 351 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 538 234 $ Poids 18 % |
| 2 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 942 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 394 $ Poids 5 % |
| 3 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 638 $ · Ajust. superficie +197 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 272 854 $ Poids 3 % |
| 4 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 595 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 019 126 $ Poids 3 % |
| 5 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +108 756 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 155 292 $ Poids 3 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 619 $ · Ajust. superficie +113 463 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 823 082 $ Poids 3 % |
| 7 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +263 531 $ · Ajust. superficie +239 119 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 895 845 $ Poids 1 % |
| 8 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +1 260 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 602 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 041 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 782 459 $ Poids 1 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 124 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 624 $ Poids 1 % |