1909 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 192,9 m² · constr. 1988 · terrain 147,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 642 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375013070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23037360
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023004375013070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
388 077 $
$/m² médian
5 869
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 923 530 $ Poids 26 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 254 385 $ Poids 16 % |
| 3 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 126 513 $ Poids 13 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 609 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 679 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 571 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 181 891 $ Poids 8 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +140 215 $ · Ajust. âge −98 295 $ | 1 473 818 $ Poids 8 % |
| 10 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +76 831 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 525 486 $ Poids 6 % |
| 11 | , Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 757 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 829 932 $ Poids 5 % |