1902 Rue FRONTENAC app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 43,1 m² · constr. 2007 · terrain 24,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004375779840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051614
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
66023004375779840010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
379 450 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 276 687 $ Poids 22 % |
| 2 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 268 605 $ Poids 21 % |
| 3 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 003 $ Poids 20 % |
| 4 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 331 226 $ Poids 19 % |
| 5 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 856 $/m²) 47,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 596 $ Poids 18 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (5 801 $/m²) 46,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 263 728 $ Poids 16 % |
| 7 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 267 748 $ Poids 15 % |
| 8 | 1210, rue Saint-Antoine E, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 751 $/m²) 47,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 317 568 $ Poids 14 % |
| 9 | 611-825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 895 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 410 $ Poids 13 % |
| 10 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (7 127 $/m²) 46,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 296 $ Poids 13 % |
| 11 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (6 445 $/m²) 51,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 230, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (9 505 $/m²) 46,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 475 614 $ Poids 8 % |