1926 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 138,4 m² · constr. 1989 · terrain 84,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376481570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051934
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023004376481570010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
379 450 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 783 160 $ Poids 14 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 871 515 $ Poids 12 % |
| 3 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 436 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 414 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 011 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 300 439 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 180 086 $ Poids 10 % |
| 6 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 815 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 290 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 977 942 $ Poids 8 % |
| 9 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 915 885 $ Poids 8 % |
| 10 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 589 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 009 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 363, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (7 508 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 094 $ Poids 7 % |