1918 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Autre · 5 244 $/m² · 128,2 m² · constr. 2019 · terrain 73,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 526 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004376581070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23000236
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023004376581070010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
379 450 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 446 $ Poids 15 % |
| 2 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 492 299 $ Poids 13 % |
| 3 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 278 540 $ Poids 12 % |
| 4 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 880 616 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 080 $ Poids 10 % |
| 6 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 751 $ · Ajust. âge +53 913 $ | 731 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 509 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 425 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −53 339 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 972 200 $ Poids 10 % |
| 9 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 561 144 $ Poids 9 % |
| 10 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 011 115 $ Poids 9 % |
| 11 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 264 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 893 967 $ Poids 9 % |