1971 Rue HAVRE app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 8 708 $/m² · 58,3 m² · constr. 2024 · terrain 11,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 465 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004377534860010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23000754
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023004377534860010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 154 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 383 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 187 595 $ (3 106 $/m²) 60,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 362 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 206 386 $ Poids 19 % |
| 3 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (8 278 $/m²) 59,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 035 $ Poids 18 % |
| 4 | 1257, rue Wolfe, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (5 770 $/m²) 63,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 966 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (8 320 $/m²) 63,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 569 896 $ Poids 16 % |
| 6 | 1110, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (6 748 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 448 666 $ Poids 16 % |
| 7 | 1170, rue Montcalm, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (8 649 $/m²) 60,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 098 $ Poids 15 % |
| 8 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 219 $ Poids 15 % |
| 9 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 757 $ Poids 14 % |
| 10 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 205 $ Poids 13 % |
| 12 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 414 $ Poids 13 % |