2022-2024 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 164,6 m² · constr. 1900 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004379543730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30119300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
66023004379543730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 309 $ Poids 13 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 351 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 811 699 $ Poids 8 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −81 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 061 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 846 939 $ Poids 6 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +98 962 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 554 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −137 006 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 223 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 323 641 $ Poids 1 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 052 $ Poids 1 % |