1635-1643 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 204 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 422,2 m² · constr. 1910 · terrain 290,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 600 $
Rôle antérieur 1 023 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381438850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23015500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
1 023 500 $
ID provincial
66023004381438850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 135 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 429 635 $ Poids 19 % |
| 2 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 496 570 $ Poids 15 % |
| 3 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +113 030 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 520 295 $ Poids 13 % |
| 4 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 114 $ Poids 11 % |
| 5 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 591 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −63 891 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 972 060 $ Poids 5 % |
| 7 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +122 826 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 437 196 $ Poids 2 % |