1631 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 81,7 m² · constr. 1885 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381508490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23015608
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023004381508490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 557 $ Poids 31 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 069 $ Poids 30 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 530 923 $ Poids 29 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 278 $ Poids 28 % |
| 5 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 937 $ Poids 28 % |
| 6 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 518 439 $ Poids 28 % |
| 7 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 798 $ Poids 27 % |
| 8 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 612 $ Poids 26 % |
| 9 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 665 $ Poids 25 % |
| 10 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 368 402 $ Poids 25 % |
| 11 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 982 $ Poids 24 % |
| 12 | 505, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 995 $/m²) 75,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 357 $ Poids 24 % |