1578 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 502 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004381870720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23011085
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
66023004381870720010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 234 $ Poids 31 % |
| 2 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 111 709 $ Poids 28 % |
| 3 | 945, rue du Glacis, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 470 662 $ Poids 24 % |
| 4 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 418 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 048 579 $ Poids 23 % |
| 5 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 035 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 733 359 $ Poids 23 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 220 591 $ (1 996 $/m²) 110,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 575 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 230 983 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, rue Saint-André, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 843 512 $ Poids 22 % |
| 8 | , Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 430 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 545 698 $ Poids 22 % |
| 9 | 363, rue St-Hubert, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (6 916 $/m²) 125,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 317 $ Poids 21 % |
| 10 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 922 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 651 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 901, rue de la Commune est, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 397 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 915 $ Poids 21 % |
| 12 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (12 647 $/m²) 110,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 307 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 375 307 $ Poids 20 % |