1659-1661 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 293,9 m² · constr. 1880 · terrain 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382120860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23015300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023004382120860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 1 539 135 $ Poids 23 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −75 367 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 190 $ Poids 13 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 654 $ Poids 11 % |
| 5 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 832 763 $ Poids 10 % |
| 6 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 720 918 $ Poids 7 % |
| 7 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −46 301 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 220 549 $ Poids 6 % |
| 8 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 003 864 $ Poids 5 % |