2326-2342 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 83,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382691360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023004382691360010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 940 $ Poids 29 % |
| 2 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 469 691 $ Poids 27 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −58 190 $ | 523 890 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 430 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 613, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 843 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 504 123 $ Poids 24 % |
| 9 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (10 496 $/m²) 86,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 379 $ Poids 24 % |
| 10 | 633, RUE ST-TIMOTHEE, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 505 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 194 $ Poids 24 % |
| 11 | 673, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 157 $/m²) 79,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 424 990 $ Poids 23 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 924 $ Poids 23 % |