2346-2350 Rue LOGAN · Montréal
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 246,6 m² · constr. 1875 · terrain 273,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 715 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004382813130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23080400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023004382813130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +198 365 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 836 075 $ Poids 10 % |
| 2 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 768 951 $ Poids 10 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +223 615 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 408 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie −153 087 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 1 398 990 $ Poids 7 % |
| 5 | 999, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 392 $/m²) 244,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 902 896 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +271 010 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 843 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +167 999 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 305 337 $ Poids 6 % |
| 8 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +115 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 169 282 $ Poids 6 % |
| 9 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +181 655 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 983 142 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +219 535 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 971 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +140 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 094 388 $ Poids 4 % |
| 12 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +144 733 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 404 828 $ Poids 3 % |