1668 Rue POUPART · Montréal
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 180 m² · constr. 1885 · terrain 212,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 542 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004383866740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23034900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023004383866740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 177
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 178 231 $ Poids 22 % |
| 2 | , Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 880 $ Poids 14 % |
| 3 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +100 897 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 874 790 $ Poids 13 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 559 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 425 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +101 884 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 173 $ Poids 11 % |
| 7 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 387 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 524 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 458 024 $ Poids 9 % |
| 9 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −39 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +149 816 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 354 461 $ Poids 8 % |
| 11 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 904 863 $ Poids 8 % |
| 12 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 326 263 $ Poids 7 % |