1822-1828 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 227,4 m² · constr. 1890 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384009880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23042470
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023004384009880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
416 733 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 865 477 $ Poids 26 % |
| 2 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 065 827 $ Poids 14 % |
| 3 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +157 154 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 342 308 $ Poids 9 % |
| 4 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +118 687 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 756 397 $ Poids 9 % |
| 5 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +187 622 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 759 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +112 096 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 249 435 $ Poids 6 % |
| 7 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 193 450 $ Poids 6 % |
| 8 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +103 278 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 904 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −55 717 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 049 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +140 155 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 892 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +59 044 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 013 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +88 820 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 348 915 $ Poids 3 % |