2438 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 221,5 m² · constr. 1900 · terrain 126,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 590 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004384150930040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23035733
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
66023004384150930040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +136 731 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 321 885 $ Poids 12 % |
| 2 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +94 203 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 731 913 $ Poids 11 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +161 998 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 734 119 $ Poids 8 % |
| 4 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +94 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 232 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 225 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 781, rue de la Commune Est, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 164 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 880 681 $ Poids 6 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +115 762 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 867 875 $ Poids 5 % |
| 8 | 375, rue Berri, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 146 800 $ (5 824 $/m²) 196,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +227 975 $ · Ajust. superficie +71 639 $ · Ajust. âge −114 680 $ | 1 331 734 $ Poids 4 % |
| 9 | 791, Rue De La Commune E, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 435 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 988 531 $ Poids 4 % |
| 10 | 3483, Avenue de l' Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 506 $/m²) 177,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 092 $ Poids 2 % |