1864 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 183,9 m² · constr. 1900 · terrain 163,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 492 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23051202
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
66023004385177400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 022 $ Poids 19 % |
| 2 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 191 731 $ Poids 15 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 570 818 $ Poids 10 % |
| 4 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 265 $ Poids 10 % |
| 5 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 780 $ Poids 8 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +103 099 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 403 937 $ Poids 8 % |
| 7 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 418 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 476 918 $ Poids 7 % |
| 8 | 828, rue De La Gauchetière Est, Montréal 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 670 $/m²) 197 m² · constr. 1885 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 137 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 3422, avenue Laval, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 147 $/m²) 171,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 432 074 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 269 $/m²) 193,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −39 690 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 423 $ Poids 5 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 359 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 935 $ Poids 5 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 589 $ Poids 4 % |