2505 Rue LA FONTAINE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 97,1 m² · constr. 2001 · terrain 42,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004385521270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23044908
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023004385521270010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
409 227 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 266 896 $ Poids 22 % |
| 2 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 129 $ Poids 21 % |
| 3 | 810, Rue Atateken, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (6 376 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 618 518 $ Poids 20 % |
| 4 | 1230, St-Timothée, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 396 $/m²) 109,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 460 894 $ Poids 19 % |
| 5 | 1057, rue Saint-André, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 696 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 623 445 $ Poids 18 % |
| 6 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 827 $ Poids 18 % |
| 7 | 755, rue Saint-André, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 587 404 $ Poids 17 % |
| 8 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 431 $ Poids 17 % |
| 9 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 697 673 $ Poids 17 % |
| 10 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 749 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 1200, rue Wolfe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (5 359 $/m²) 105,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 597 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (8 749 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 876 478 $ Poids 15 % |