2795 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 74 m² · constr. 1910 · terrain 31,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 369 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004389249380000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000588
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
66023004389249380000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 639 $ Poids 14 % |
| 2 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 441 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 704 759 $ Poids 4 % |
| 3 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −115 814 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 977 827 $ Poids 2 % |
| 4 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −152 230 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 812 398 $ Poids 0 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −172 444 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 011 742 $ Poids 0 % |