2770 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
421 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 1,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 24 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004389352490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23064676
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
66023004389352490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Plessis, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 717 $ Poids 18 % |
| 2 | 1345, rue Sainte-Rose, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 326 $/m²) 234,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 390 762 $ Poids 17 % |
| 3 | 1430, rue de la Visitation, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 282 190 $ (4 840 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 219 $ | 321 865 $ Poids 16 % |
| 4 | 1264-1268, rue Panet, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 657 $/m²) 277,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 574 $ Poids 16 % |
| 5 | 1486, rue Beaudry, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 320 690 $ (7 599 $/m²) 42,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 299 845 $ Poids 15 % |
| 6 | 1276, 1278, 1280, rue Panet, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (4 297 $/m²) 272,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 390 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 1250, rue de la Visitation, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (6 994 $/m²) 47,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 324 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 1171, rue Panet, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (6 517 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 1462, rue de la Visitation, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 744 $/m²) 67,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 440 209 $ Poids 14 % |
| 10 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 177 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 115 950 $ Poids 14 % |
| 12 | 1185, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (5 682 $/m²) 66,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 379 989 $ Poids 14 % |