2800 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 074 100 $
Autre · 2 142 $/m² · 501,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 700 $
Rôle antérieur 1 176 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004389897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23064575
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 700 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
1 176 100 $
ID provincial
66023004389897900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 165 151 $ Poids 13 % |
| 2 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +120 355 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 765 780 $ Poids 7 % |
| 3 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 110 191 $ Poids 6 % |
| 4 | 1200, rue Beaudry, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 336 $/m²) 411,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 214 $ Poids 6 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 185 511 $ Poids 5 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 407 $ Poids 3 % |
| 7 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 907 388 $ Poids 3 % |
| 8 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −171 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 404 065 $ Poids 3 % |
| 9 | 3436, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (946 $/m²) 408,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 541 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −66 307 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 024 605 $ Poids 1 % |