2386 Rue OLIVIER-ROBERT · Montréal
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 56,6 m² · constr. 1926 · terrain 43,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 375 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392472060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23031212
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
66023004392472060010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 277 781 $ Poids 33 % |
| 2 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 699 571 $ Poids 32 % |
| 3 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 320 $ Poids 30 % |
| 4 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 170 $ Poids 30 % |
| 5 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 255 $ Poids 28 % |
| 6 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 739 $ Poids 28 % |
| 7 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 320 106 $ Poids 27 % |
| 8 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 454 $ Poids 27 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (6 712 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 129 $ Poids 26 % |
| 10 | 810, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (7 553 $/m²) 56,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 554 $ Poids 26 % |
| 11 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (7 742 $/m²) 55,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 897 $ Poids 26 % |
| 12 | 901, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (6 792 $/m²) 58,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 350 626 $ Poids 25 % |