1577-1581 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 398,1 m² · constr. 1890 · terrain 170 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 776 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004392826820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23028910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023004392826820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 771 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 300 146 $ Poids 21 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +72 614 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 390 629 $ Poids 14 % |
| 3 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 438 651 $ Poids 13 % |
| 4 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 419 675 $ Poids 10 % |
| 5 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 409 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 528 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −70 662 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 557 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie +148 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 474 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +64 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 288 811 $ Poids 1 % |