2461 Rue LOGAN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 83,1 m² · constr. 2012 · terrain 34,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004393318690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23075805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023004393318690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Wolfe, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 618 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 721 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +15 178 $ | 261 414 $ Poids 26 % |
| 2 | 1110, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (7 583 $/m²) 81,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 030 $ Poids 23 % |
| 3 | 823, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 605 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 005 $ Poids 22 % |
| 4 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 695 $ Poids 22 % |
| 5 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 714 $ Poids 22 % |
| 6 | 1583, Rue Saint-Christophe, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 682 129 $ Poids 21 % |
| 7 | 1200, rue Atateken, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 656 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 538 $ Poids 21 % |
| 8 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (5 213 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 461 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (5 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 475 458 $ Poids 20 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 587 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 216 $ Poids 20 % |