1680 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 164 100 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 176,6 m² · constr. 1885 · terrain 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 800 $
Rôle antérieur 833 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004394123130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23041400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
846 900 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023004394123130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
439 771 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (6 923 $/m²) 182 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 166 462 $ Poids 19 % |
| 2 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 834 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 739 510 $ Poids 18 % |
| 3 | , Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 686 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 539 114 $ Poids 13 % |
| 4 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +90 982 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 864 875 $ Poids 12 % |
| 5 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +91 695 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 985 $ Poids 11 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 823 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 526 $ Poids 10 % |
| 7 | 791, rue de la Commune Est, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 300 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −92 128 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 545 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +72 994 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 373 832 $ Poids 9 % |
| 9 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie −69 865 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 934 148 $ Poids 9 % |
| 10 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 052 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 441 552 $ Poids 9 % |
| 11 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +134 519 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 339 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 895 276 $ Poids 8 % |