1674 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
987 800 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 148,3 m² · constr. 1885 · terrain 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 677 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004394172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F23041300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
677 600 $
ID provincial
66023004394172700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
6 009
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Saint-André, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (5 832 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 782 350 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, rue Saint-André, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 993 $/m²) 146 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 866 182 $ Poids 18 % |
| 3 | 675, rue St André, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 812 000 $ (5 639 $/m²) 144 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 815 486 $ Poids 13 % |
| 4 | 369, rue Berri, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 998 $/m²) 146,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 211 843 $ Poids 13 % |
| 5 | 3419, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (9 689 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 304 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 1025, rue de la Commune Est, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (11 798 $/m²) 122,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 837 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 473 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 424, Rue du Champ-de-Mars, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 714 $/m²) 143,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 782 554 $ Poids 11 % |
| 8 | 365, rue Saint-André, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (9 117 $/m²) 122,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +118 520 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 225 215 $ Poids 10 % |
| 9 | 765, rue Saint-André, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 365 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 859 391 $ Poids 10 % |
| 10 | 859, rue de la Commune Est, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 224 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 034 795 $ Poids 10 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 257 124 $ Poids 10 % |
| 12 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 725 $/m²) 148,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 981 231 $ Poids 9 % |