3900 Rue MARCEL-PEPIN · Montréal
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 8 540 $/m² · 132,8 m² · constr. 2014 · terrain 66 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 300 $
Rôle antérieur 956 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004407499840010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31001452
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
956 500 $
ID provincial
66023004407499840010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −59 006 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 943 840 $ Poids 12 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −57 962 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 886 644 $ Poids 12 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 177 774 $ Poids 10 % |
| 4 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 877 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 361 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −54 326 $ | 1 342 595 $ Poids 6 % |
| 6 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −62 972 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 080 419 $ Poids 6 % |
| 7 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 185 050 $ Poids 5 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 417 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −97 494 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 398 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 1 205 036 $ Poids 3 % |
| 11 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 112 401 $ Poids 3 % |
| 12 | 4284, rue Saint-André, Montréal 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 1 576 150 $ (10 129 $/m²) 155,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +313 327 $ · Ajust. superficie −115 476 $ · Ajust. âge +157 615 $ | 1 931 615 $ Poids 2 % |