2537-2547 Rue FRONTENAC · Montréal
Valeur estimée
3 524 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 1 222,4 m² · constr. 1958 · terrain 649,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 222,4 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 460 200 $
Rôle antérieur 3 845 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004410890670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30081000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 233 300 $
Valeur bâtiment
3 226 900 $
Rôle antérieur
3 845 000 $
ID provincial
66023004410890670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 524 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 885
Cette propriété : +729 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 2 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 226 853 $ Poids 0 % |