3043 Rue SHERBROOKE E app. 114 app. 114 · Montréal
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 8 385 $/m² · 110,8 m² · constr. 2018 · terrain 44,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 680 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004416698920010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31003260
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
66023004416698920010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −79 719 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 092 637 $ Poids 6 % |
| 2 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 136 026 $ Poids 5 % |
| 3 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 287 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 104 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −122 330 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 898 167 $ Poids 2 % |
| 7 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −134 936 $ · Ajust. âge −30 181 $ | 1 273 680 $ Poids 2 % |
| 8 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −110 513 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 340 438 $ Poids 2 % |
| 9 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −118 683 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 825 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −128 560 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 100 874 $ Poids 1 % |
| 11 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −139 513 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 024 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −145 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 413 $ Poids 1 % |