3528-3530 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 133,8 m² · constr. 1931 · terrain 140,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 569 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004419614220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31040650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023004419614220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −56 128 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 805 519 $ Poids 10 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −55 202 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 889 404 $ Poids 9 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +81 360 $ | 1 161 304 $ Poids 7 % |
| 4 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −99 396 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 213 506 $ Poids 5 % |
| 5 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 366 076 $ Poids 5 % |
| 6 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −108 727 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 540 440 $ Poids 4 % |
| 7 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −95 831 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 713 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 660 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 798 840 $ Poids 3 % |
| 9 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −83 250 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 421 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −93 465 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 402 493 $ Poids 2 % |
| 11 | 4298, Rue Chambord, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 109 267 $ (681 $/m²) 160,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 298 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +10 927 $ | 131 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 4284, rue Saint-André, Montréal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 576 150 $ (10 129 $/m²) 155,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +313 327 $ · Ajust. superficie −110 412 $ · Ajust. âge +157 615 $ | 1 936 680 $ Poids 1 % |