2515-2519 Avenue GASCON · Montréal
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 195,8 m² · constr. 1922 · terrain 167,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 785 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004420358380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30103700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
66023004420358380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 888 637 $ Poids 18 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 349 $ Poids 17 % |
| 3 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 744 $ Poids 11 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 210 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +190 299 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 814 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 331 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 2 046 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +210 934 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 891 340 $ Poids 4 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 366 $ Poids 4 % |
| 10 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +101 613 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 464 519 $ Poids 1 % |