2566-2568 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 147,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 736 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004422606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30138600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
736 500 $
ID provincial
66023004422606910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 821 $ Poids 18 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 1 384 862 $ Poids 16 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 483 467 $ Poids 11 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 489 $ Poids 10 % |
| 5 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +57 325 $ | 1 308 773 $ Poids 8 % |
| 6 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 771 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 114 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 298 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 656 368 $ Poids 7 % |
| 9 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 319 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +82 202 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 978 046 $ Poids 6 % |
| 11 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +71 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 767 $ Poids 5 % |
| 12 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 770 $ Poids 5 % |