2548-2550 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 186,5 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 713 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004422815720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30138300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
66023004422815720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
560 278 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +109 457 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 601 325 $ Poids 13 % |
| 2 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 865 703 $ Poids 11 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 321 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 902 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 179 869 $ Poids 9 % |
| 5 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 255 $ Poids 8 % |
| 6 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +144 450 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 783 745 $ Poids 8 % |
| 7 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 900 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 3929, Rue Rivard, Montréal 2024-12-30 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (6 494 $/m²) 171,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 488 423 $ Poids 4 % |
| 9 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 288 599 $ Poids 4 % |
| 10 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −80 394 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 307 793 $ Poids 4 % |
| 11 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie +139 934 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 475 920 $ Poids 3 % |
| 12 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −66 882 $ · Ajust. âge +168 625 $ | 2 023 316 $ Poids 3 % |