2627 Rue MONTGOMERY · Montréal
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 7 312 $/m² · 82,3 m² · constr. 1926 · terrain 61,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423114030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30141602
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023004423114030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 805 741 $ Poids 11 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 142 $ Poids 9 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 732 598 $ Poids 9 % |
| 4 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 857 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −63 996 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 815 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −77 209 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 016 431 $ Poids 5 % |
| 7 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 455 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −114 626 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 850 003 $ Poids 2 % |
| 10 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −131 058 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 210 563 $ Poids 1 % |
| 11 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −130 232 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 954 563 $ Poids 1 % |