2644 Rue WURTELE · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 120,4 m² · constr. 2011 · terrain 76,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 625 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004423117340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30155203
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
66023004423117340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 487 $ Poids 12 % |
| 2 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 178 310 $ Poids 9 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 505 $ Poids 9 % |
| 4 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 119 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 244 324 $ Poids 7 % |
| 6 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −94 329 $ · Ajust. âge −72 434 $ | 1 272 035 $ Poids 7 % |
| 7 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 958 428 $ Poids 7 % |
| 8 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 576 $ Poids 7 % |
| 9 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 341 265 $ Poids 6 % |
| 10 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 107 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −79 819 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 816 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −61 342 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 240 $ Poids 4 % |