3415 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 665 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004428863390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31271930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023004428863390010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 833 911 $ Poids 11 % |
| 2 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −61 826 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 882 780 $ Poids 8 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 172 356 $ Poids 7 % |
| 4 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 270 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −67 843 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 798 $ Poids 5 % |
| 6 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 342 342 $ Poids 3 % |
| 7 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −106 579 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 702 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 2190, Rue Plessis, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (7 273 $/m²) 143,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +247 209 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 142 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 4408, rue de Lanaudière, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 500 $/m²) 156 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −92 250 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 412 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −103 134 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 392 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 4284, rue Saint-André, Montréal 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 1 576 150 $ (10 129 $/m²) 155,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +313 327 $ · Ajust. superficie −122 567 $ · Ajust. âge +157 615 $ | 1 924 525 $ Poids 1 % |