3513-3515 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 189,9 m² · constr. 1931 · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 664 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004429027890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31043600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023004429027890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 352 271 $ Poids 20 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +99 548 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 128 871 $ Poids 16 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 151 123 $ Poids 9 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 099 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +105 347 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 966 994 $ Poids 7 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +111 023 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 423 925 $ Poids 6 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 044 244 $ Poids 6 % |
| 9 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 920 568 $ Poids 6 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 775 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +110 227 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 443 043 $ Poids 4 % |
| 12 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 542 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 109 042 $ Poids 3 % |