2747 Rue HOCHELAGA app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 70,6 m² · constr. 2014 · terrain 37 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004431047320010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000419
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023004431047320010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 324 $ Poids 9 % |
| 2 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 372 $ Poids 6 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −84 641 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 760 522 $ Poids 4 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −79 493 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 692 160 $ Poids 3 % |
| 5 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 469 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 691 731 $ Poids 3 % |
| 6 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −100 134 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 806 643 $ Poids 2 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 083 $ Poids 0 % |