2620 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
4 155 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 1 215,4 m² · constr. 1963 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 215,4 m²
Étages × logements
4 × 27
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 430 900 $
Rôle antérieur 3 631 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004436745440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31005900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 900 $
Valeur bâtiment
3 525 000 $
Rôle antérieur
3 631 900 $
ID provincial
66023004436745440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 155 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +901 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 6 % |