3100 Rue SHERBROOKE E app. 112 app. 112 · Montréal
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 88,2 m² · constr. 2013 · terrain 47,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 446 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004437253380010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31000053
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
66023004437253380010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −73 303 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 182 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 517 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 036 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −167 178 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 005 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −215 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 204 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie −230 534 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 1 147 902 $ Poids 0 % |
| 7 | 3930, de Mentana, Montréal 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 454 $/m²) 138,7 m² Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −263 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 280 $ Poids 0 % |