2363-2365 Rue HOGAN · Montréal
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 149,3 m² · constr. 1900 · terrain 186,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 684 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004441245230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30129400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023004441245230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 641 217 $ Poids 21 % |
| 2 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 829 $ Poids 20 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 414 348 $ Poids 13 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 771 926 $ Poids 12 % |
| 5 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 492 $ Poids 10 % |
| 6 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 037 $ Poids 8 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 667 029 $ Poids 7 % |
| 8 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 888 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −92 970 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 058 519 $ Poids 5 % |
| 10 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge +119 550 $ | 1 948 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 1 759 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +70 955 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 551 911 $ Poids 5 % |